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IMMOBILIEN-BEWERTUNG

Immobilien unterliegen einer Vielzahl von Einflussfaktoren wie Lage, Umwelt, Grundrissgestaltung, Immobilienmarkt, Politik, Sachenrecht, Mietrecht, Raumplanungsrecht, Konjunktur sowie vielen weiteren Gegebenheiten. Expertisen, Gutachten und Schätzungen sind ausführliche Stellungsnahmen eines Sachverständigen zu bestimmten Fragen. Heute kommen verschiedene Bewertungsmethoden zum Einsatz wie z.B.
 

Mischwertmethode Realwertmethode Ertragswertmethode Vergleichswertmethode Lageklassenmethode Barwertmethode Hedonische Methode Discounted cash Flow (DCF)

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Der Verkehrswert eines Objektes muss zwingend mit jener Methode ermittelt werden, die dem Objekt entspricht. Es ist Aufgabe des Experten, die geeignete Bewertungsmethode anzuwenden und unter Umständen den Wert mit einer anderen Methode zu überprüfen.
Aufgrund unserer theoretischen und praktischen Erfahrung im Immobilienbereich sind wir in der Lage einen Verkehrswert zu ermitteln, der nahe beim aktuellen Marktwert liegt. Trotzdem kann es bei den Transaktionspreisen zu Abweichungen kommen, denn Wert und Preis ist nicht dasselbe.

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